4 8 0. 0 0 0,- für 2 0 0 qm ZWEI- Familienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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ImmoUnion24 GmbH
Inh. Jörg Harandt
Herr Jörg Harandt
Siebenbürgenstr. 44
90542 Eckental

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Objektkennung
IF1048306
298763
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4 8 0. 0 0 0,- für 2 0 0 qm ZWEI- Familienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Haus in 90768 Fürth
Makler foo5902, Objektkennung IF1048306

Kaufpreis 480.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 2008
Wohnfläche 200,00m²
Grundstück 450,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

- einfach TOP

- naturnah und zentrumsnah

- im Stadtteil Oberfürberg

- in einer ruhigen Seitenstraße

- nur Anliegerverkehr

- direkt am Stadtwald

- die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen wie Bäcker, Discounter, Praxen, Apotheke,Schule, Kindergarten sowie Bushaltestelle ereichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß

- dazu eine gute Verkehrsanbindung: über die Südwesttangente sind Sie mit dem Auto schnell im Zentrum von Fürth und Nürnberg

- und ein hoher Freizeitwert: der Fürther Stadtwald liegt direkt vor der Haustüre... hier können Sie nach Belieben Joggen, Walken, Radfahren und ausgiebig die Natur genießen...

Oberfürberg liegt im Südbezirk von Fürth und grenzt im Süden und Westen an den Fürther Stadtwald.

Die nächst gelegenen Stadtteile sind Unterfürberg, Weiherhof, Dambach, Burgfarrnbach, Zirndorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Grund-/Hauptschule, Kindergarten, deutsch/englischer Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenfalls die Bushaltestelle. (Haltstelle Hard U-Bahnstation)

In wenigen Minuten erreicht man die Südwesttangente.

Das Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald liegt praktisch vor der Türe und ist ideal zum Joggen, Walken, Radfahren und Spazieren gehen.

Der Kinderspielplatz ist ca. 5 Minuten entfernt, ebenfalls der Reitstall und der Sportverein TSV 1860.

Objekt

200 qm Gesamtfläche verteilt auf 120 qm im EG und 80 qm im Souterrain mit extra Küche und 2. Bad + SONNEN- TERRASSE + WINTERGARTEN + Korkparkett LAMINAT + STUDIO im DG + ruhige Wohnlage mit BESTER Nachbarschaft + Doppelgarage mit KfZ Grube + 3,7 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer mit behaglichen KACHELOFEN + Doppelgarge = 480.000,- EUR;

Das großzügig geplante Architektenhaus hat sonnige 200 qm Gesamtfläche, die sich auf 120 qm im Erdgeschoss und zirka 80 qm im wohntauglichen Souterrain mit eigener Küche und Bad verteilen.

Errichtet wurde das durchdachte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise im Jahr 1974 auf 450 qm liebevoll angelegten Grund.

Highlight`s sind sicherlich das beeindruckende 3,7 Meter raumhohe Wohnzimmer mit behaglichen KACHELOFEN und angrenzenden WINTERGARTEN, der eine atemberaubende Aussicht auf den liebevoll angelegten Ziergarten bietet.

Das Haus mit Einliegerbereich besticht auch durch seine Vielfältigkeit der Raumnutzung, LAMINAT und versiegelten KORKPARKETT im Wohnbereich sowie zeitlos hell gefliesten Hauptbad mit Dusche Wanne im Erdgeschoss und STUDIO im Dachgeschoss.

Am Objekt ist eine Doppelgarage mit KfZ Grube und davorliegenden KfZ Stellplätzen zu finden.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

Eine zeitgemäße Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit 9.000 Liter Stahltank und Kachelofen sichern überschaubare Verbrauchskosten zu.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung

- in ruhiger Wohnlage mit BESTER Nachbarschaft

- SONNEN- TERRASSE

- WINTERGARTEN

- behaglicher KACHELOFEN im Wohnzimmer

- außergewöhnliches Wohnflair mit 3,7 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer

- 120 qm im EG zzgl. STUDIO im Dachgeschoss

- 80 qm im Souterrain mit eigener Küche und Bad

- Dachsanierung aus 2004 mit Isolierung und neuer Eindeckung

- Doppelgarage mit KfZ Grube

- KfZ Stellplätze vor der Garage

- Einbauküche inklusive

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Sonstige Angaben

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2008
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
72.00 kWh/(m²a)
Ja
27.11.2027


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