Attraktive 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kontakt
Herr Rainer Rohlederer
Hauptstr. 11
90547 Stein

0911/2552280
0170 / 29 38 200
0911 / 255 228 12
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3422.

Objektkennung
IF1048475
7074_178_7907_3726-VH
7907
3726-VH
Attraktive 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon
Wohnung in 90765 Fürth
Makler IFM3422, Objektkennung IF1048475

Kaufpreis 269.900,00 € Festpreis
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1980
Wohnfläche 83,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentral im kinderfreundlichen Stadtteil Fürth Poppenreuth.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich eine Anschlussstelle der A73 sowie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz praktisch "vor der Haustür".

Der Fürther Ortsteil Poppenreuth liegt etwa zwei Kilometer östlich des historischen Fürther Stadtkernes an der Grenze zu Nürnberg. Östlich befindet sich das fränkische Knoblauchsland welches in wenigen Minuten erreichbar ist und zum Radeln sowie Spazierengehen einlädt. Im Süden zur Stadtgrenze hin fließt die Pegnitz die mit Ihren weitläufigen Grünflächen umgeben ebenfalls zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten verführt.

Sie erreichen die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen in nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Auch der Flughafen Nürnberg ist über das Knoblauchsland in Kürze erreicht.

Objekt

Die Wohnung liegt im Hochpaterre eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Hauses.
Hervorheben muss man auf jeden Fall den eher außergewöhnlichen und großzügigen Grundriss.
So teilt sich die Wohnung von der Eingangstür aus gesehen, links in den Schlafbereich und rechts in den Wohnbereich.
Alle Räume sind hell und "luftig" und haben einen vorteilhaften Schnitt. Außerdem gibt es ein separates zweites WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein großer nach Südosten ausgerichteter Balkon mit Grünflächen davor, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Eigentümergemeinschaft hat schon einige Erneuerungen an der Wohnanlage vornehmen lassen. So wurde in 2013 die Fassade gedämmt und 2017 der Kessel der Heizung erneuert. Die Heizung selbst stammt aus dem Jahr 2002. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen - bis auf im Wohnzimmer - komplett über Rollos.

Es liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 128,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.


Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung

Diese besonders ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde erst vor gut drei Jahren teilweise modernisiert.
Das innenliegende Bad sowie das separate WC wurden rundum erneuert und damit hell und modern gestaltet. Teilweise gibt es auch neue weiße Zimmertüren. Im Wohnbereich verfügen die Türen außerdem über Glaseinsätze (Oberlichter) in den raumhohen Zargen. Dadurch wird die gesamte Wohnung mit Licht durchflutet.

Nach Absprache mit der Hausverwaltung wäre eine Erneuerung der Wohnzimmerfenster ggf. noch in Betracht zu ziehen.
Die helle Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten wird in der Wohnung verbleiben.

Ein großes Kellerabteil sowie ein Kfz.-Stellplatz im Hof der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser wunderschönen Wohnung begeistern.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1980
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
128.30 kWh/(m²a)
D
2028-10-01


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