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Haus in 63517 Rodenbach / Oberrodenbach
Makler IFM3382, Objektkennung IF1063982

Kaufpreis	429.000,00 € Festpreis
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	135,00m²
Grundstück	450,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Doppelhaushälfte.
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Wenn Sie uns über den Button "KONTAKT ZUM ANBIETER" Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen.

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Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.

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Zwischen Niederrodenbach, der größere, und Oberrodenbach, der kleinere der beiden Ortsteile der Gemeinde Rodenbach im osthessischen Main-Kinzig-Kreis, liegt das Grundstück.

Niederrodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 km östlich von Frankfurt am Main am Rande des Vorspessarts auf einer Höhe von ca. 120 m über NN. an der Lache, auch „Rodenbach“ genannt.

Westlich des Ortes verläuft die Landesstraße 3269 und nördlich die Bundesautobahn 66. Durch den Ort führt die Kreisstraße 861. Zwischen Autobahn und Ort liegt die Kinzigtalbahn. In Niederrodenbach befindet sich der Bahnhof der Gemeinde Rodenbach.

Oberrodenbach liegt am Rodenbach am Rande des Vorspessarts. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3268. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Nachbarort Niederrodenbach an der Kinzigtalbahn.

Objekt

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Schöne, schmale Doppelhaushälfte mit 2,5 Geschossen, 135 m² Wohnfläche auf Bodenplatte in Oberrodenbach, auf einem schmalen Grundstück.(450 m ²) in zweiter Reihe.

Das Haus bietet mit dieser Wohnfläche genug Platz für eine vierköpfige Familie.

Im EG befindet sich ein helles Wohnzimmer mit ca. 20 m² Fläche, mit 2 Terrassentüren und einem Fenster in den Garten.

Eine große Wohn-Küche mit Essplatz und Speisekammer ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.

Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele, einen Windfang mit Garderobe und ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich zwei ca. 18 und 14,5 m² große Schlafzimmer und ein Tageslicht bietet Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Also alles was man zum Wohlfühlen braucht.

Im DG befinden sich ein Studio (26 m²) oder auch zwei Zimmer, je nach Wunsch.
Auch ein Bad wäre noch möglich (ca. 4.500,--€ Aufpreis)

- Effizienzhaus 55
- malervorbereitet (nur Tapete und Boden fehlt)
- 2,5 geschossig;
- Luft-, Luftwärmepumpe
- Außenmaße: ca. 5,1 x 12 m;
- Dach: Satteldach;
- Dachneigung: 28 Grad,
- malervorbereitet (nur Tapete und Bodenbelag fehlt noch)
- inkl. Bodenplatte

gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 38.000,--€
- einzugsfertig = 18.900,--€

Rufen Sie uns jetzt an:
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Ausstattung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Hauspreis inklusive:

-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.