* Altbau 3 Zimmer Wohnung mit 72 m² im Historismus * Saniert * Hofgarten * Im Fürther Stadtzentrum



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
himmelseher@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1127312
353151-DE
353151
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* Altbau 3 Zimmer Wohnung mit 72 m² im Historismus * Saniert * Hofgarten * Im Fürther Stadtzentrum
Wohnung in 90762 Fürth
Makler ms4286, Objektkennung IF1127312

Kaufpreis 279.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1850
Wohnfläche 72,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar. Die nächste U-
Bahnhaltestelle ist ca. 400m entfernt.

Objekt

TOLLE GELEGENHEIT FÜR LIEBHABER !

Zum Verkauf kommt hier eine helle, im Jahr 2006 liebevoll sanierte 3-Zimmer-Jugendstil / Historismus-Wohnung mit 71,90 m².

* Für die Zeit vom ausklingenden Klassizismus um ca. 1830/40 bis zur Jahrhundertwende entwickelt sich eine Stilrichtung in der Architektur, welche als Historismus bezeichnet wird. Besonders kennzeichnend ist die Nachahmung verschiedener historischer Baustile wie z.B. der Romanik, Gotik, der Renaissance, des Barock und des Rokoko.

Sie verfügt über 2,98 m hohe Decken, 1 Wohn-/Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer mit ca. 20,6 m² & 12,3 m², einer offen gestalteten Einbauküche mit Theke und ein im Zentrum der Wohnung liegendes Wohnzimmer mit zusammen 28m² und liegt im Hochparterre.

Besonders hervorzuheben ist das 7 m² große Bad mit Fenstern, ebenerdiger Dusche, Fussbodenheizung und WM-Anschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen
Durchlauferhitzer, der 02/2022 eingebaut wurde.

Die Wohnung kann über eine Gasetagenheizung und/oder mit dem Kaminofen beheizt werden. Da
die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt ist es nicht notwendig die Gasheizung in
Betrieb zu nehmen. Auch der Kaminofen heizt die Wohnung kuschelig warm, da sie sehr gut
wärmeisoliert wurde (Calcium-Silikatplatten)

Die Wohnung selbst wurde vor 16 Jahren kernsaniert ( Bad, Parkett-Böden, Decken und Wände, Türen und die Küche ) .

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit 10 m², ein Dachbodenanteil, ein Abstellraum gegenüber dem Wohnungseingang, der wunderschöne Hofgarten als Gemeinschaftseigentum.

Das denkmalgeschützte 8-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1850 liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des Fürther / Zentrums und wurde unter Erhalt vieler Stilelemente liebevoll gepflegt und stets instand gesetzt.

Bestechende Details der Wohnung :

- Parkett

- Einbauschränke

- Keller & Dachboden & Abstellraum

- gemütlicher Kaminofen (mit dem die ganze Wohnung beheizt werden kann)

- Einbauküche mit E-Geräten

- Bad mit ebenerdiger Dusche, Fussbodenheizung und Fenster

- Sitzgelegenheit im gemeinschaftlichen Innenhof

- Leer stehend und bis Kaufpreiszahlung geräumt !

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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