EFH - KFW70! Ruhige Lage und doch am Puls des Lebens in der Metropolregion! Träume werden wahr!
Haus in 67373 Dudenhofen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1151460

Kaufpreis	749.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	2012
Wohnfläche	211,00m²
Grundstück	311,00m²

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Lage

KG:
– 1 Hobbyraum mit integrierter Musikanlage
– 1 Büro mit Zugangskontrolle
– 1 Tageslichtbad mit Dusche, Sauna möglich
– 1 Technikraum mit Hauswirtschaftsraum

EG:
– 1 Diele mit Garderobe
– 1 Gästetoilette
– 1 Einbauküche
– 1 Essbereich
– 1 Wohnzimmer

OG:
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne
– 2 Schlafzimmer mit je einem Ankleidezimmer

DG:
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne
– 2 Schlafzimmer
– 1 Spitzboden (kleiner Lagerspeicher)

Außenbereich:
– 1 überdachte Terrasse
– 1 Gartenhäuschen
– 1 Grillplatz

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Dudenhofen bei Speyer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen.

Es führt die Buslinie 507 durch den Ort und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Speyer. Mitten durch den Ort führt die Bundesstraße 39 und die Landesstraße 537.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 19.08.2022
- gültig bis: 19.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2012

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Paulo Coelho de Souza (brasilianischer Schriftsteller) sagte: „Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant.“

Sie träumen schon länger von Ihrem eigenen Zuhause? Sie wollten schon immer fast autark und eigenständig sein? Sie legen Wert auf Energieeffizienz? Dann möchte ich Ihnen die Tür in Ihr neues Zuhause öffnen.

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihren unverbaubaren Fernblick, nein sie hat auch viele weitere Vorzüge. Wie die zuvor angesprochene mögliche Autarkie, die durch eine Photovoltaik- oder Solaranlage mit Speicher, mit einer möglichen KFW-Förderung bis zu 45%, eine noch größere Unabhängigkeit möglich machen würde. Außerdem wurden beim Bau spezielle Porotonsteine mit Innendämmung verwendet, die besonders gut isolierend, sowie Schall dämmend ist. Zudem verfügt das ganze Haus über eine Fußbodenheizung die kostengünstig und ökonomisch durch eine Luft – Wasser – Wärmepumpe beheizt wird, außerdem sind für eine noch angenehmere Wohlfühlatmosphäre Kaminanschlüsse möglich. Im ganzen Haus wurde hochwertiges Vinyl verlegt, welches nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein besonderes Gehgefühl vermittelt.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in der geräumigen Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Von dort aus führt eine Treppe in den Kellerbereich hier befindet sich der Technikraum mit integriertem Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Büro mit Zugangskontrolle und ein Tageslichtbad mit Dusche und der Möglichkeit z.B. eine Sauna oder Infrarotkabine einzubauen. Doch das Herzstück des Kellers ist der Hobbyraum mit integrierter Musikanlage, egal ob zum Entspannen beim Musik hören, feiern mit Freunden, oder spielen mit den Kindern bei schlechtem Wetter, hier gibt es genügend Platz dafür.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige und an den Wohnbereich angeschlossene Einbauküche, die nicht nur schick aussieht, sondern auch funktional eingerichtet ist.

Ausstattung

In diesem Haus wird Kommunikation großgeschrieben, durch die hellen und offen gehaltenen Räume ist ein Interagieren mit der Familie und dem Besuch jederzeit möglich, egal ob Sie sich im Essbereich oder Wohnzimmer befinden. Von hier können Sie auch die große überdachte Terrasse und den Außenbereich betreten. Hier ist genau der richtige Platz, um nach einem anstrengenden Tag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Nach Ihrem Abstecher in den Außenbereich, betreten wir wieder den Wohn – Essbereich und gelangen über die dort angeschlossene Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große und helle Schlafzimmer, jeweils mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne; alle Bäder verfügen über einen praktischen Wäscheschacht, der Ihre schmutzige Wäsche direkt an den dafür vorgesehenen Ort befördert.

Weiter führt Sie nun die freitragende und mit Granitstufen belegte Treppe noch in das Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Zu dem Haus gehört auch eine Garage und ein Stellplatz, im Vorhof wären weitere Stellplätze möglich. Auch stehen noch weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil ist in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es hat einen unverbaubaren Fernblick und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichtes und robustes Vinyl vor.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Luft – Wasser – Wärmepumpe beheizt.
Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff und werden elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16.000 Leitung, Anschluss an Glasfaserleitung ist möglich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2012
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	19.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	08-2032