Feine kleine Wohnung mit Loggia + KFZ-Stellplatz in Richrath *provisionsfrei
Wohnung in 40764 Langenfeld (Rheinland)
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154022

Kaufpreis	179.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1971
Wohnfläche	52,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem Ortsteil Richrath und dem Stadtzentrum von Langenfeld. Zur Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken und Kino, in und außerhalb der Einkaufspassagen, sind es 1,4 km bzw. 15 Gehminuten.

Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 785. Sie fährt vorbei an den S-Bahnhöfen Langenfeld und Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Hassels hinaus bis in die Düsseldorfer City. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.

Die Stadt Langenfeld liegt mit ihren circa 59.000 Einwohnern südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln–Duisburg über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln-Nippes – Köln Hbf – Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen. Es verkehren diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim.

Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr, sowie zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Langenfeld ist durch die Bundesauto-bahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen.

Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (etwa 32 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich).
In Langenfeld-Wiescheid befindet sich der Segelflugplatz Langenfeld. Selbstverständlich gibt es viele Ziele für Ausflug und Freizeit in Langenfeld und der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld zu entdecken.

Die Stadt Langenfeld bietet unter anderem Ziele aus Golfplätze, Freizeitparks, Campingplätze, Kanutouren, Schwimmbäder, Kartbahnen, Wassersport, Zoo & Tierpark, Kunst & Kultur, Museum, Burgen & Schlösser, Ausflugstipps und Freizeitbäder.

Objekt

Die freundlich helle Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnparteien. Der Aufzug fährt Sie vom Keller bis zur Wohnung.

Auf der linken Seite der Diele liegt das Wannenbad mit lüftbarer Lichtkuppel, auf der rechten Seite kommen Sie ins Wohnzimmer und geradeaus befinden sich das Schlafzimmer und die Küche. An Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer liegt der überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.

Die Fenster aus zweifachem Isolierglas in weißen Kunststoffrahmen wurden im Jahre 2016 ausgetauscht.

Momentan wird die Balkonanlage des Mehrfamilienhauses saniert.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Die Immobilie steht zum Selbstbezug zur Verfügung.

Immo Paradise 8bd2fa51 47594c34 379461#2436

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 3. Etage
Status:frei zum Selbstbezug
Baujahr: 1971
Geschosse: 4
Parteien: 12
Wohnfläche:51,77 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad
Hausgeld Wohnung, mtl.:€ 270,00
inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 73,42
Hausgeld Tiefgarage, mtl.TG € 27,00
inkludiert ist die Zuführung in die
Rücklagen von € 3,29
Rücklagen zum 31.12.2021:€ 2.693,32
Loggia: ja, an Wohn- und Schlafzimmer + Küche
Keller: ja, eigenes Kellerabteil,
Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Aufzug: ja
Heizung: Öl
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: in Bearbeitung
Kaufpreis: € 179.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.