BRUNE IMMOBILIEN - Oerel-Barchel: Viel Platz zum Wohlfühlen
Haus in 27432 Oerel
Makler ms2712, Objektkennung IF1163624

Kaufpreis	449.000,00 €
Zimmer	6,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1999
Wohnfläche	294,00m²
Grundstück	1.620,00m²

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Lage

Oerel-Barchel - Barchel ist ein Ortsteil der Gemeinde Oerel im Norden des Landkreises Rotenburg und liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Nähe von Bremervörde zwischen Hamburg und Bremerhaven/Bremen. Sie erreichen Barchel über die Küstenstraße (B71/B74). Die ländliche Umgebung ist hauptsächlich durch die Landwirtschaft geprägt. Verschiedene Vereine sind ortsansässig, ebenso steht ein Freibad zum Freizeitvergnügen zur Verfügung. Den Kindergarten und die Schulen besuchen die Kinder im benachbarten Oerel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie entweder dort oder aber in Bremervörde, Beverstedt bzw. Gnarrenburg. Gestalten Sie sich Ihr Leben auf dem Land mit Familie oder Freunden!

Objekt

Grundstück: 1.620 m² parkähnlich angelegtes Grundstück mit artenreichem Pflanzen- und Baumbestand, Teichanlage, Grillkota etc.

Objektart: Zweifamilienhaus in Wohnungseigentum

Baujahr: ca. 1999 massiv errichtet

Wohnfläche: ca. 294 m² (EG: ca. 180 m² | OG: ca. 114 m²) zzgl. weiterer Nutzflächen

Zimmer: 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 G-WCs, Sauna, Dielen, Abstellräume

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Sauna, 2 Zimmer, Gäste-WC, Entrée, HWR, Abstellraum, Terrassen; OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Zimmer, Gäste-WC, Wohnflur, Abstellräume; DG: wohnlich ausgebaut - 2 Zimmer, Bodenraum

Einbauküche: EG: groß und modern, im Kaufpreis enthalten; OG: neue Einbauküche, ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen

Bäder: EG: deckenhoch hell gefliestes Vollbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken in Granit, Fenster und Handtuchheizkörper; OG: raumhoch hell gefliestes Vollbad mit freistehender Badewanne, nahezu ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Gäste-WC: EG: vorhanden, voll gefliest, mit Fenster; OG: vorhanden, mit Dachflächenfenster

Balkon: große Loggia in Süd-Ausrichtung über die gesamte Hausbreite

Terrasse: mehrere Terrassen in Süd- und West-Ausrichtung vorhanden; die große Terrasse mit Terrassenüberdachung (Glasdach), die kleinere Terrasse mit Sonnenmarkise

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden, teilweise mit Fliegengittern

Türen: Holzfurniertüren in wohnlichen Holzzargen

Fußböden: überwiegend hochwertige keramische Fliesen in den Küchen, Bädern, Gäste-WCs, Dielen und Wohnzimmern, ansonsten Teppich- und Laminatboden

Treppe: Betontreppe mit Granitbelag in die OG-Wohnung, Holztreppe mit Trittstufenmatten zum Spitzboden

Kamin/Ofen: großer Kachelofen im Wohnzimmer der EG-Wohnung und ein Kaminofen im Wohnzimmer der DG-Wohnung

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mit Warmwasserbereitung und Solarthermie - Fußbodenerwärmung im Erd- und Obergeschoss

Zustand: sehr guter Pflege- und Ausstattungszustand

Fassade: roter Vollsteinklinker

Dach: pfannengedecktes Winkelwalmdach mit Dreieck-Gauben

Dachboden: Spitzboden vorhanden, überwiegend wohnlich ausgebaut

Geschossdecken: Betongeschossdecke über dem EG, Holzbalkenlage zum Spitzboden

Garage: direkt neben dem Haus vorhanden, mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung

Carport: 2 Carports (jeweils rechts und links vom Haus) vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf den Auffahrten und im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Nebengebäude: massives Gartengerätehaus mit Satteldach im hinteren Grundstücksbereich - zurzeit genutzt als Werkstatt, Grillkota für ca. 8-10 Personen

Sonstiges: Es handelt sich hier um zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Seniorengerechtes Wohnen ist gegeben.

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	95.27 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	19.10.2025