Neu Sanierte 3,5 Zimmer ETW mit 2 Balkone und Einbauküche und mehr mit Panoramaausblick Inkl. Aufzug
Wohnung in 70806 Kornwestheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1171594

Kaufpreis	335.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1973
Wohnfläche	83,00m²

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Lage

Kornwestheim ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zu der Metropolregion Stuttgart. Im Stadtgebiet fließt der Holz- oder Gänsbach ostwärts zum Neckar. Möglingen, Ludwigsburg und Remseck am Neckar (alle Landkreis Ludwigsburg) sowie Stuttgart (Stadtkreis) grenzen an die Stadt Kornwestheim.

Durch das Stadtgebiet führt die B 27. Die als Kraftfahrtschnellstraße ausgebaute Straße hat in Kornwestheim drei Anschlussstellen und stellt Verbindungen unter anderem nach Stuttgart und Heilbronn her. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81.

Kornwestheim hat einen Personenbahnhof, der vor allem von den Linien S4 (Stuttgart–Marbach) und S5 (Stuttgart–Bietigheim) der S-Bahn Stuttgart bedient wird. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien.

Kornwestheim hat ein Gymnasium (Ernst-Sigle-Gymnasium), eine Realschule (Theodor-Heuss-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Uhlandschule), eine Förderschule (Eugen-Bolz-Schule) sowie drei weitere Grundschulen (Eugen-Bolz-Schule, Schillerschule und Silcherschule).

Der Landkreis Ludwigsburg ist Träger der Erich-Bracher-Schule – Kaufmännische Schule, die im Kornwestheimer Stadtteil Pattonville liegt.

In Kornwestheim befindet sich das einzige Autokino in Baden-Württemberg. Des weiteren hatte Kornwestheim eine Eislaufbahn, die im südlichen Teil, angrenzend zur B27 lag.

Ebenfalls vorhanden sind Kulturhäuser, Museen, Salamander-Stadtpark, Stadtgarten sowie andere zahleiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

Hier eine Übersicht der wichtigsten Merkmale:

Objektdetails:
•Art: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (insgesamt 44 Wohneinheiten im Gebäude).
•Lage: Sehr begehrte, grüne Wohnlage in Kornwestheim.
•Baujahr: 1973.
•Sanierung: Komplettsanierung der angebotenen Wohnung im Jahr 2019.
•Wohnfläche: 83,04 m² (gesamt).

Ausstattung:
1.Wohnungen:
•Modern und großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch große Fenster.
•Aussichtsbalkone mit unverbautem Blick.
2.Fenster:
•Hochgedämmte Fenster mit Isolierglas (Uw = 1,4 W/qm K).
•Rollläden mit Aluminiumkasten, manuelle Bedienung.
3.Böden:
•Hochwertige Blue Pearl Granitfliesen und Vinylbeläge.
4.Küche:
•Moderne Einbauküche (2016) mit großzügigem Platzangebot.
5.Wände:
•Rauputz für ein elegantes Finish.
6.Zusatzräume:
•Gäste-WC.
•Abstellraum.
•Kellerräume, Garagen und separate Abstellräume für alle Wohnungen.
7.Technik:
•Türsprechanlage im Flur.
•TV- und Antennenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern (BK-Anlage Telekom).
8.Sonstiges:
•Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum.

Infrastruktur:
•Fußläufig erreichbare Supermärkte (z. B. Aldi, Rewe).
•Nähe zu Post, Banken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassung:

Dieses Objekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, die grüne Lage und die umfassende Infrastruktur machen es zu einem äußerst interessanten Angebot. Ein unschlagbarer Preis rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

* Behindertengerechter Zutritt ohne Stufen bis zur Wohnung
* Fernwärme Heizung
* Fußbodenheizung in der Wohnung komplett.
* Personen – Aufzug
* neue Fenster
* neue Einbauküche
* Die Wohnung ist komplett im Jahre 2019 vollständig neu Saniert worden.
* Top Aussicht vom Balkon
* ein Stellplatz (Garage) in der Tiefgarage für 10.000,- € Extra
* Keller mit Fenster
* nette Nachbarschaft
* Haus ist komplett mit Kamera - Securit

WE bei Vermietung = 996.- € Kalt für 83,04 m²;

Mieteinnahmen inkl. der Garagenplätze: 1056,00 € Kaltmiete pro Monat / 12.672,00 € p. Jahr

Hausgeld f. 1 Wohnungen inkl. 1 Garagen: monatlich 370,00 / jährlich 4,440,00 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 3,57 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Fussbodenheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.32 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-06-06