+++WOHNEN IM EHEM.KLOSTER SAN.-TOP 4-R-MAISONETTE-WG IN NEUSS MIT BALKON UND TG+++
Wohnung in 41464 Neuss
Makler 39529, Objektkennung IF1172153

Mietpreis / m²	11,72 €
Kaltmiete	1.699,00 €
Warmmiete	2.283,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	145,00m²

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Lage

Diese Maisonette-Wohnung in Neuss ist ein echter Volltreffer, wenn Du nach einer coolen, zentral gelegenen Bleibe suchst! Mit nur 1,5 km bis ins Herz der Stadt hast Du das pulsierende Zentrum fast vor der Haustür. Deine Einkaufsmöglichkeiten sind in einem gemütlichen, 15-minütigen Spaziergang erreichbar, was perfekt ist für schnelle Besorgungen oder ein entspanntes Bummeln.

Die Anbindung ans Straßennetz ist optimal: In weniger als einem Kilometer bist Du auf der Autobahn - ideal für Berufspendler oder spontane Ausflüge. Wenn Du Kinder hast oder selbst noch zur Schule gehst, werden Dich die kurzen Wege begeistern! Ein Kindergarten ist gerade mal 400 Meter entfernt, die Grundschule sogar nur 290 Meter. Für etwas ältere Schüler sind das Gymnasium und die Realschule problemlos in unter einem Kilometer, beziehungsweise 2 Kilometern zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage wirklich alles, was Du für ein entspanntes und gleichzeitig lebendiges Stadtleben benötigst. Sei schnell und verpass nicht die Chance auf dieses Wohnhighlight in Neuss!

Objekt

Die Wohnung wird derzeit komplett renoviert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Modernisierung!

Entdecke Dein neues Zuhause in dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung im charmanten Neuss! Diese einzigartige Wohnung, die 1969 erbaut und kürzlich modernisiert wurde, bietet Dir ein frisches und neuwertiges Wohngefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² inkl. der Balkonfläche) auf fünf Etagen hast Du hier jede Menge Platz, um Deine Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Qualitätsstandards und bietet Dir ein luxuriöses Wohnambiente mit edlem Marmor, stilvollem Laminat und eleganten Fliesenböden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Freue Dich auf drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Der großzügige Balkon lädt Dich zu entspannten Sonnenstunden ein, während Du im gemeinschaftlichen Garten die grüne Oase genießen kannst. Praktisch ist auch der Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Maisonette-Wohnung in Massivbauweise steckt voller Charakter und bietet Dir ein besonderes Lebensgefühl – perfekt für den modernen Lifestyle. Verfügbar ab dem 01.04.2025, könnte Dein neues Kapitel in Neuss hier beginnen. Lass Dir diese Chance nicht entgehen und erlebe Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Ausstattung

- Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Geräumiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertiger Bodenbelag mit Marmor, Laminat und Fliesen
- Kabel und Satelliten-TV-Anschluss verfügbar
- Entspannender Balkon für schöne Abende im Freien
- Möglichkeit zur Gartennutzung für Naturliebhaber
- Vollunterkellert für zusätzlichen Platz und Flexibilität
- Effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung (Effizienzklasse C)
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	88.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-05-14