Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Fürth-Dambach - mit Süd-West-Balkon, Tiefgarage und Top-Ausstattung!
Wohnung in 90768 Fürth
Makler ms4286, Objektkennung IF1172763

Kaufpreis	369.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1998
Wohnfläche	91,31m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Dambach, genauer gesagt in der Straße Im Weller 1. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Umgebung und Infrastruktur


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Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

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Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Fürth oder die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen erreichen können.

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Freizeit und Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.



Verkehrsanbindung


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Autobahn: Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

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Bahnhof: Der Bahnhof Fürth - Westvorstadt, ist nur 0,5 km entfernt und fußläufig erreichbar. Der Fürther Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.

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Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.



Die Lage "Im Weller 1" bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Anbindung ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!

Objekt

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Die Stadtvilla wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und besticht durch ihre gepflegte Architektur.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und Ihren Feierabend in vollen Zügen ausklingen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Die moderne Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort abrundet. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Ein besonderes Merkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Rolltor, einer Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet ist ? so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen den Transport von Einkäufen und den Alltag erleichtert.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) auf. Dies sorgt für moderate Nebenkosten und einen effizienten Energieverbrauch.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Fürth-Dambach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage mit hohem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung ? diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Ausstattung

Wohnungsausstattung


- Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohnzimmer)
- Wohnfläche: 91,31 m²
- Böden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Tageslichtbad:

- Badewanne
- Separate Dusche
- WC


- Gäste-WC: Separat
- Balkon: Großzügiger Süd-Balkon mit viel Sonne (2 Zugänge) + kl. französischer Balkon
- Fenster: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Rollläden: Elektrisch bedienbar


Gebäudeausstattung


- Baujahr: 1998
- Energieverbrauch: 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C)
- Aufzug: Vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
- Tiefgarage: mit automatischen Rolltor, Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet
- Allgemeinzustand: Sehr gepflegt


Sonstiges: - vermietet

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1998
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	96.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-12-16