Ideal für Pendler: Möblierte, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in Kaarst!
Wohnung in 41564 Kaarst
Makler ms4286, Objektkennung IF1172803

Kaltmiete	1.170,00 €
Warmmiete	1.595,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1967
Wohnfläche	77,50m²

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Lage

Ruhige Lage und doch ist die umliegende Infrastruktur hervorragend. Ein Discounter, ein großer Lebensmittelmarkt und Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Regionalbahn-Endstation erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von hier erreichen Sie bequem die Städte Neuss und Düsseldorf. Hervorzuheben ist das gleich in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See". Der Vorster Wald lädt zum Spaziergang ein und rundet das Freizeitangebot ab. Das Stadtzentrum von Kaarst bietet zahlreiche Geschäfte und eine Gastronomievielfalt ist vorhanden. Der Wochenmarkt lädt zweimal in der Woche zum Einkaufen ein. Optimale Verkehrsanbindungen zu den angrenzenden Städten Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Krefeld über die A52 und A57 ist gegeben.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive und möblierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der obersten Etage befindet. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass nicht wie sonst, störende Geräusche durch Nachbarn über Ihnen entstehen.

Die Wohnung mit dem Charakter eines Penthouses, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Ausstattung und wurde frisch eingerichtet. Ein Mietvertrag kann ab dem 01.05.2025 geschlossen werden.

Über die Diele erreichen Sie den hellen und ansprechenden Wohnbereich. Die angrenzende Loggia in SW-Lage bietet ausreichend Platz, den Feierabend und die großartige Fernsicht zu genießen. Gleich angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die separat ausgestattete Küche. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten inkl. Waschmaschine und Trockner verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis inbegriffen. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer erreichen Sie über die helle Diele. Beide Zimmer sind optimal geschnitten und stechen durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten hervor. Die vorhandenen Einbauschränke in den beiden Zimmern verbleiben in der Wohnung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem gepflegten Gesamteindruck. Der vorhandene Abstellraum in der Diele ist sicher von Vorteil und bietet ausreichend Stauplatz für verschiedene Dinge des täglichen Bedarfs. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.



Das 1967 errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Ein Highlight ist das im Objekt befindliche Schwimmbad mit angrenzendem Außenbereich, dort können Sie bei einer ansprechenden Atmosphäre Ihre Freizeit genießen! Die Sanierung des Schwimmbades erfolgte 2016 und entspricht dementsprechend höchsten Ansprüchen.



Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, zahlreiche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Die Pflege rund um das Haus wird von einem Hausmeisterteam erledigt. Die Verwaltung des Objekts übernimmt eine seriöse Hausverwaltung.

In den Nebenkosten sind alle Kosten inbegriffen, bis auf Ihren persönlichen Stromverbrauch. Die Heizkosten sowie sonstige Nebenkosten wie Müll, Wasser- und Abwasserkosten sind zudem in den Nebenkosten inkludiert.

Als weiteren Vorteil mieten Sie den Stellplatz in der Tiefgarage für 45 EUR im Monat an. Somit sparen Sie sich Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche.

Eine virtuelle Besichtigung wurde erstellt und kann per Link übermittelt werden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1967
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	159.10 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	24.01.2028