Traumhafte neuwertige Doppelhaushälfte mit 190m² Wohnfläche mit großem Garten und mehr in Eppingen
Haus in 75031 Eppingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1173071

Kaufpreis	570.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2005
Wohnfläche	191,00m²
Grundstück	360,00m²

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Lage

Eppingen, eine Große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn, ist ein bedeutendes Zentrum im Kraichgau, einer Region zwischen Odenwald und Schwarzwald. Die Stadt liegt etwa 41 km nordöstlich von Karlsruhe und ist sowohl mit Karlsruhe als auch mit Heilbronn durch die Kraichgaubahn (Stadtbahn S4) und den Kraichgau-Sprinter verbunden.

Eppingen zeichnet sich durch eine lange Geschichte aus, die über 1.000 Jahre zurückreicht. Dank der fruchtbaren Lössböden und des milden Klimas siedelten hier bereits vor Jahrtausenden Menschen. Heute zählt die Stadt rund 22.500 Einwohner, die sich gleichmäßig auf die Kernstadt und die sechs Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach verteilen.

Als Große Kreisstadt erfüllt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben und beherbergt verschiedene Behörden. Zudem versteht sich die Stadt als Einkaufs- und Bildungszentrum für etwa 55.000 Menschen im Einzugsgebiet. Mit 13 Grund- und weiterführenden Schulen hat Eppingen eine wichtige Rolle als Schulstadt inne.

Objekt

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten – sofort verfügbar

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Objektdetails:
•Grundstück: ca. 360 m²
•Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)
•Verfügbar: sofort
•Mögliche Kaltmiete: 1.800 €

Aufteilung:

? Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Gäste-WC
•Offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Ess- & Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

? Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer
•Großes Familienbad

? Dachgeschoss:
•Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)

? Kellergeschoss:
•Hobbyraum
•Waschküche

Besonderheiten:

? Großer Garten mit Terrasse
? Einbauküche inklusive
? Moderne Bauweise
? Sofort verfügbar

Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Ausstattung

Exklusives Wohnen – Qualität und Komfort in Perfektion

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit durchdachter Ausstattung und hochwertigen Materialien:

Dach und Fassade:
•Stabiler und langlebiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
•Hochwertige Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
•Wetterfester Kunstharz-Außenputz für eine langlebige und stilvolle Fassade

Innenausstattung:
•Luxuriöse Badezimmer von Villeroy & Boch mit Badewanne, flacher Duschwanne und Echtglasduschkabine
•Edle Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
•Moderne Herholz-Innentüren in erstklassigem Design
•Fenster mit innovativer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektronischen Rollläden

Komfort und Sicherheit:
•Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
•Überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage
•Rauchmelder für Ihre Sicherheit

Highlight-Ausstattung:
•Elegante Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltung
•Stilvoller Marmorkaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
•Komplett angelegte Gartenanlage mit Terrasse zum Entspannen
•Garage mit Fernbedienung für maximalen Komfort

Und vieles mehr…
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Kontakt:
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die S.I.G. mbH Pforzheim.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, teilen Sie uns bitte Ihre Adresse und Telefonnummer mit. Wir werden Sie umgehend kontaktieren und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die genaue Adresse erst nach vollständiger Nachweisbestätigung mitteilen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Maklerklausel:
Dieses Exposé dient als Angebot zur Vermittlung oder zum Nachweis einer Immobilie. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision an, sofern im Exposé nicht anders angegeben:
•Mietobjekte: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
•Kaufobjekte: 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Provision ist mit Abschluss des Vertrags fällig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Zentralheizung, Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	80.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-04-22