Bequemes Wohnen auf 3 Etagen – Ihr neues Zuhause in Fürth-Sack
Haus in 90765 Fürth
Makler ms4286, Objektkennung IF1173523

Kaufpreis	587.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	2012
Wohnfläche	117,00m²
Grundstück	237,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth (90765). Die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht sie besonders attraktiv ? sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A73 ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für Pendler nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen in der unmittelbaren Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenso in der Nähe wie Parks und Grünanlagen, z.?B. der beliebte Fürther Stadtpark. Sportbegeisterte finden ein großes Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios.

Nachbarschaft:
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege in die lebendige Fürther Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Fazit:
Leben ohne Kompromisse: Ruhig, naturnah und dennoch zentral ? Ihr neues Zuhause in Fürth!

Objekt

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 erfüllt Wohnträume! Mit einem niedrigen Energiebedarf von nur 67,3 kWh sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet ? die aktuelle Heizungsdebatte wird für Sie kein Thema mehr sein.

Bereits das offene Entrée sorgt für ein angenehmes Ankommen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Garderobe. Dank der modernen Freisprechanlage mit Kamerafunktion genießen Sie zusätzliche Sicherheit.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die kompakte Küche, die nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Zwei große Fenster und praktisch platzierte Steckdosen schaffen perfekte Voraussetzungen für kreatives Kochen und Backen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² öffnet sich zur eigenen Terrasse. Bodentiefe Fenster und die offene Raumgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnklima.

Praktisch: Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Dusche ? ideal für Besucher und zum Bewahren Ihrer Privatsphäre.

Ein kleiner Technikraum (ca. 4 m²) beherbergt Zähler, Stromkasten und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Wertigkeit zeigt sich in Details wie den Trittstufen aus 4 cm starkem Kernbuche-Massivholz.

Im 1. Obergeschoss warten drei geräumige Zimmer auf Ihre Nutzungsideen ? perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Alle Räume verfügen über große Fenster mit Rollos.

Das helle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Badewanne mit Massagefunktion ausgestattet ? Ihr privater Wellnessbereich!

Highlight: Der ausgebaute Dachboden mit ca. 35 m² Grundfläche bietet weitere Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer.

Fazit: Ein echtes Rundum-sorglos-Paket in hervorragender Bauqualität!

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:



Fußbodenheizung (separat programmierbar)


Sat-Anschluss in jedem Zimmer


Internet: 100.000 mBit-Leitung


Kamin


Massive Kalksandsteinwände (17,5 cm) mit Vollwärmeschutz


Hochwertige Velux-Dachfenster


Trittstufen aus 4 cm starker Kernbuche


Terrasse


Hoch eingezäuntes Grundstück


Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze


LED-Lichtgestaltung im Treppenhaus


Helle LED-Spots im gesamten Haus


Freisprechanlage mit Kamera


Handtuchwärmer im Bad


u.v.m.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2012
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	67.00 kWh/(m²a)