Lagerhalle mit genehmigtem Umbau zu 2 Doppelhaushälften in ruhiger Lage – 91154 Roth-Bernlohe
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 91154 Roth
Makler ms4286, Objektkennung IF1173682

Kaufpreis	237.000,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	1994
Grundstück	190,00m²

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Lage

Bernlohe ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Kreisstadt Roth in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die idyllische Lage am südlichen Stadtrand macht Bernlohe besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Bernlohe sehr gut angebunden:



Die Rothsee-Region und zahlreiche Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe.


Mit dem Bahnhof Bernlohe ist eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ? z.?B. nach Roth, Nürnberg oder Treuchtlingen.


Die Autobahn A6 sowie die B2 und B466 sind schnell erreichbar, was Berufspendler besonders schätzen.



Im nahen Stadtzentrum von Roth (ca. 5 Minuten mit dem Auto) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch kulturell hat Roth mit dem Schloss Ratibor, Veranstaltungen wie dem Triathlon "DATEV Challenge Roth" und dem Schlossgarten viel zu bieten.

Bernlohe selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage, gepflegte Nachbarschaft und charmante Dorfstruktur. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern ? perfekt für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen.

Objekt

Objekttyp: Lagerhalle mit Umbaugenehmigung
Ort: 91154 Roth ? OT Bernlohe
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Aktuelle Nutzfläche: ca. 130 m²
Genehmigte Wohnfläche nach Umbau: ca. 246 m²
Baujahr: 1994
Kaufpreis: 237.000,- Euro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine solide gebaute Lagerhalle aus dem Jahr 1994 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth-Bernlohe. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse ? ideal für ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Für die Halle liegt eine gültige Bauvoranfrage sowie die Genehmigung zum Umbau in zwei moderne Doppelhaushälften vor. Damit haben Sie als Käufer die perfekte Gelegenheit, aus einem bestehenden Gebäude attraktiven Wohnraum zu schaffen ? ob zur Eigennutzung oder als Investition.

Geplanter Umbau ? Wohnkonzept

Jede Doppelhaushälfte (DHH) bietet ca. 123 m² Wohnfläche und erhält einen eigenen Stellplatz. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und durchdacht:

Erdgeschoss


Offene, geräumige Wohnküche
Separates Arbeitszimmer
WC oder Duschbad


Obergeschoss


Schlafzimmer
Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Hauptbad


Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen sind ideal nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Besonderheiten


Umbau bereits genehmigt ? sofort starten!
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Familienfreundliche Umgebung
Gute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion Nürnberg


Lage

Bernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Fazit

Ob Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger ? dieses Objekt bietet großes Potenzial! Mit genehmigtem Umbau, einem stimmigen Wohnkonzept und einer tollen Lage ist es eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

- ca. 190 m² Nutzfläche
- Nach Umbau ca. 246 m² Wohnfläche
- 2 PKW Stellplätze
- Baujahr 1994
- Lagerhalle in DHH umbaubar

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.