Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Burgthann
Wohnung in 90559 Burgthann
Makler ms4286
Objektkennung IF1175528
Kaufpreis
252.990,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
1991
Wohnfläche
113,00 m²
Sonstige Kosten
Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| kuhnt@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175528
OpenImmo:
382032-DE
ObjNr. (intern):
382032
ObjNr. (extern):
382032
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Burgthann, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg – mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und Neumarkt in rund 20 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals, Wanderungen zur Burg Burgthann oder Fahrradtouren in die umliegende Landschaft. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.
Objekt
Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von 90559 Burgthann.Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Blick auf Burgthann, Geländer und Bodenbelag werden aktuell erneuert (Fotos zeigen den Altbestand)
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Kein Kellerabteil, dafür zwei praktische Abstellräume in der Wohnung
Gasheizung mit Einzelabrechnung je Wohneinheit
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Vermietungssituation:
Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 240 € Nebenkostenvorauszahlung.
Der Mieter hat zugesichert, bei Eigenbedarf des Käufers kurzfristig auszuziehen, sodass sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer hier eine attraktive Möglichkeit haben.
Highlights:
113 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Gepflegter Gesamtzustand
Loggia mit Ausblick
2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Sonstige Angaben
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wirsd Sybille Kuhnt Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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