Doppelhaushälfte mit großem Garten und POOL in Fürth - Dambach



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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RIMARC Excellence Immobilien
Herr Marc Riemke
Sommerstraße 10
90762 Fürth

0179 958 3616
mr@rimarc.de
www.rimarc.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3544.

Objektkennung
IF919370
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Doppelhaushälfte mit großem Garten und POOL in Fürth - Dambach
Haus in 90768 Fürth
Makler IFM3544, Objektkennung IF919370

Kaufpreis 435.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1957
Wohnfläche 127,00m²
Grundstück 800,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ich gesorgt.

Objekt

Die Doppelhaushälfte bzw. die gesamte Wohnanlage wurde 1994 komplett renoviert und steht unter Denkmalschutz.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Dusche, den Heizraum, sowie ein Handwerkszimmer und einen geräumigen Partyraum.

Platz für Wasch- bzw. Trockenmöglichkeiten besteht selbstverständlich ebenso.

Im Ergeschoss befinden sich zum einen ein Gästezimmer sowie ein separates WC, zum anderen das Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche. Diese ist voll ausgestattet.

Von der Küche gelangt man ebenso wie vom Wohnzimmer aus direkt auf die nach Westen gelegene Terrasse.

Erwähnenswert ist auch, dass im Wohnzimmer zusätzlich, vor 5 Jahren, ein Kamin installiert wurde. Dieser sorgt im Winter für ein wohlig warmes Raumgefühl.

Ein besonderes Merkmal, welches hervorzuheben gilt, ist der große Garten.

Dieser lädt nicht nur zum Relaxen ein, man kann dort auch seinem Hobby dem "Garteln" nachgehen.

Neben einem Schuppen, dem Gewächshaus und dem Gartenhaus gibt es dort noch einen Springbrunnen sowie den gemütlichen Teich beplanzt mit Seerosen.

Wie Sie sicherlich bereits den Bildern entnehmen konnten, verfügt der Garten über einen Pool (25.000 l) mit zusätzlichem Platz für Sonnenliegen. Natürlich gibt es hierzu noch eine nichteinsehbare Außendusche.

Zum Außenbereich gehören noch das Caport sowie ein Stellplatz.

So nun zum Obergeschoss. Dieses verfügt über vier Zimmer sowie zwei Bäder mit Wanne und eine Abstellkammer.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Genügend Stellfläche befindet sich zusätzlich am Dachboden.

Zum Haus selbst ist noch zu sagen, dass 1996 die Dämmung sowie die Fenster erneuert wurden. 1997 die kompletten elektrischen Leitunge inklusive des Sicherungskasstens und 2001 das Dach.

Vor einigen Wochen wurden zumdem die Leitungen der Fernwärmeheizung erneuert.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegendem Plan.

Ausstattung

- Parkett, Fliesen, Teppiche

- Fernwärme

- voll unterkellert

- Kamin

- Garten

- Caport, Freiplatz

- Dusche im Außenbereich

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit und auch am
Wochenende möglich.
Bitte teilen Sie uns bei Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
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Sonstiges

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Kfz-Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.
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Pflichtangaben nach EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 gilt die neue Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Danach ist der Verkäufer oder Vermieter verpflichtet, dem potentiellen Käufer oder Mieter einen sog. Energieausweis (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) bereits zum Zeitpunkt der Besichtigung vorzulegen bzw. bei Kauf oder Miete unverzüglich auszuhändigen. Wir haben diese Daten in dem vorliegenden Expose veröffentlicht. Sollten keine Daten in dem vorliegenden Expose veröffentlicht worden sein, so liegt der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH kein Energieausweis vor. Wir haben den Verkäufer oder Vermieter darauf hingewiesen, dass eine solche Vorlage ab dem 01.05.2014 zwingend vorgeschrieben ist. IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH wird den Energieausweis unverzüglich nach Vorlage durch den Verkäufer oder Vermieter nachliefern.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

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